Никола Стоянов о зданиях будущего и реальной ценности устойчивого строительства.

30 сентября в выставочном центре Inter Expo Center состоялся второй форум « Строительство завтрашнего дня» , организованный компанией Investor Media Pro, который собрал инвесторов, архитекторов, строителей и предпринимателей для обсуждения развития строительного сектора, новых технологий и будущего городской среды.

В числе приглашенных спикеров мероприятия был Никола Стоянов , основатель LUXIMMO GROUP и совладелец строительно-инвестиционной компании «Тасков и Стоянов» . Он принял участие в третьей панельной дискуссии «Здания будущего: зеленые, умные и устойчивые» , где прокомментировал роль устойчивого строительства, реальную ценность зеленых и умных зданий, а также меняющиеся ожидания инвесторов и покупателей.

От маркетингового сообщения к измеримой ценности

В ходе беседы Никола Стоянов подчеркнул необходимость рассматривать устойчивое развитие не просто как маркетинговое понятие, а как характеристику, приносящую конкретную выгоду владельцу.

По его словам, здание не является экологически устойчивым только потому, что его представляют как «зеленое» или «умное». Реальная ценность проявляется в измеримых показателях – снижении энергопотребления и эксплуатационных расходов, повышении комфорта, улучшении качества воздуха, звукоизоляции, снижении затрат на техническое обслуживание и лучшем сохранении стоимости недвижимости с течением времени.

Стоянов также обратил внимание на экономическую сторону устойчивого строительства. По его словам, устойчивое здание должно быть не только экологически, но и экономически устойчивым – дополнительные инвестиции в качественный дизайн и технологии должны приносить реальную выгоду на протяжении всего жизненного цикла здания.

Экологичное строительство начинается с проектирования.

Он указал на то, что важным фактором является изначально заложенный в проекте дизайн здания. Ориентация, фасад, изоляция, окна, защита от солнца, затенение, ограничение тепловых мостов и правильно спроектированные инженерные системы могут существенно повлиять на энергоэффективность, не обязательно приводя к несоразмерно высоким инвестициям.

Стоянов также подчеркнул разницу между зданием, спроектированным с умом, и зданием, которое впоследствии пытаются «сделать экологичным» путем внедрения дорогостоящих технологий.

Говоря о «умных зданиях», он отметил, что истинный интеллект не ограничивается возможностью управлять устройством с телефона. По его словам, по-настоящему интеллектуальное здание должно само оптимизировать энергопотребление и эффективно управлять отоплением, охлаждением, вентиляцией, освещением и доступом.

Как меняется поведение покупателей

В числе обсуждаемых тем была готовность болгарских покупателей платить больше за энергоэффективное и качественное жилье.

Никола Стоянов отметил, что цена за квадратный метр по-прежнему остается одним из ведущих факторов при выборе недвижимости. При этом, по его словам, роль инвесторов и профессионалов в этом секторе заключается в том, чтобы лучше объяснить долгосрочные преимущества качественного строительства.

Вместо того чтобы клиент видел только более высокую цену, он должен понимать, что получает взамен – снижение затрат на отопление и кондиционирование воздуха, повышение комфорта и улучшение конкурентоспособности объекта недвижимости в будущем.

В этом контексте Стоянов также обратил внимание на концепции «зеленой премии» и «коричневой скидки» , отражающие постепенно меняющееся отношение к энергоэффективным и неэффективным зданиям.

Модульное строительство – интересная технология, но бизнес-модель по-прежнему остается ведущей.

В ходе дискуссии Никола Стоянов также прокомментировал потенциал проектов с мобильными или модульными домами, в том числе в качестве концепции для комплексов отдыха.

Он подчеркнул, что одних лишь технологий недостаточно для успеха проекта. Перед такими инвестициями необходимо проанализировать местоположение, состояние и стоимость земли, потенциальные возможности трудоустройства, стоимость строительства, инфраструктуру, управленческие расходы и финансирование.

По его словам, модульное и сборное строительство потенциально может предложить значительные преимущества – ускорение строительства, лучший контроль качества, меньшее количество отходов и возможность стандартизации производства. Однако в конечном итоге вопрос экономической целесообразности проекта остается первостепенным.

Между прекрасной визуализацией и реальным продуктом

Значительная часть разговора была также посвящена маркетингу новостроек и разграничению между привлекательной презентацией и введением клиента в заблуждение.

Никола Стоянов определил визуализацию как важный инструмент продажи недвижимости, которой еще не существует, но подчеркнул, что она не должна изменять существенные характеристики продукта.

«Визуализация может идеализировать атмосферу. Она не должна имитировать продукт», — отметил он.

По его словам, красивая презентация — это часть маркетинга, но она не должна создавать нереалистичные ожидания относительно размера бассейна, вида из окна, материалов или окружающей среды.

Особенно при продаже новых объектов, доверие является неотъемлемой частью продукта, и долгосрочная репутация инвестора стоит больше, чем одна сделка.

«Одна сделка стоит меньше, чем ваша репутация», — подчеркнул Никола Стоянов.

Его участие в конференции «Строительство будущего» было сосредоточено на одной из ключевых проблем, стоящих перед строительным сектором: как превратить инновации, энергоэффективность и устойчивые решения не просто в тренд или маркетинговый ход, а в реальную долгосрочную ценность для инвесторов, владельцев и городской среды.