Nikola Stoyanov o budynkach przyszłości i rzeczywistej wartości zrównoważonego budownictwa

30 września w Inter Expo Center odbyła się druga edycja konferencji Construction of Tomorrow – forum zorganizowanego przez Investor Media Pro, na którym spotkali się inwestorzy, architekci, deweloperzy i przedsiębiorcy, aby dyskutować o rozwoju sektora budowlanego, nowych technologiach i przyszłości środowiska miejskiego.

Wśród gości wydarzenia znalazł się Nikola Stoyanov , założyciel LUXIMMO GROUP i współwłaściciel firmy budowlano-inwestycyjnej „Taskov & Stoyanov” . Wziął on udział w panelu 3 „Budynki przyszłości: zielone, inteligentne i zrównoważone” , gdzie skomentował rolę zrównoważonego budownictwa, rzeczywistą wartość zielonych i inteligentnych budynków oraz zmieniające się oczekiwania inwestorów i nabywców.

Od przekazu marketingowego do mierzalnej wartości

W rozmowie Nikola Stoyanov podkreślił potrzebę traktowania zrównoważonego rozwoju nie tylko jako koncepcji marketingowej, ale jako cechy przynoszącej właścicielowi konkretne korzyści.

Według niego, budynek nie jest zrównoważony tylko dlatego, że jest prezentowany jako „zielony” lub „inteligentny”. Prawdziwa wartość przejawia się w mierzalnych wskaźnikach – niższym zużyciu energii i niższych kosztach eksploatacji, lepszym komforcie, jakości powietrza, izolacji akustycznej, niższych kosztach utrzymania i lepszym zachowaniu wartości nieruchomości w czasie.

Stojanow zwrócił również uwagę na ekonomiczny aspekt zrównoważonego budownictwa. Według niego, zrównoważony budynek musi być nie tylko zrównoważony pod względem środowiskowym, ale także ekonomicznym – dodatkowe inwestycje w wysokiej jakości projekt i technologię muszą przynosić realne korzyści w całym cyklu życia budynku.

Zrównoważone budownictwo zaczyna się od projektu

Zwrócił uwagę na to, jak budynek jest projektowany od samego początku, jako na istotny czynnik. Orientacja, fasada, izolacja, okna, ochrona przeciwsłoneczna, zacienienie, ograniczenie mostków termicznych i odpowiednio zaprojektowane instalacje mogą mieć znaczący wpływ na efektywność energetyczną, niekoniecznie prowadząc do nieproporcjonalnie wysokich nakładów inwestycyjnych.

Stoyanov podkreślił również różnicę między inteligentnie zaprojektowanym budynkiem a budynkiem, który następnie próbuje się „uczynić ekologicznym” poprzez zastosowanie kosztownych technologii.

Odnosząc się do tematu „inteligentnych budynków”, zauważył, że prawdziwa inteligencja nie ogranicza się do możliwości sterowania urządzeniem za pomocą telefonu. Według niego, prawdziwie inteligentny budynek musi sam optymalizować zużycie energii oraz skutecznie zarządzać ogrzewaniem, chłodzeniem, wentylacją, oświetleniem i dostępem.

Jak zmienia się zachowanie kupujących

Jednym z poruszonych tematów była gotowość bułgarskich nabywców do płacenia więcej za energooszczędne i dobrej jakości mieszkania.

Nikola Stoyanov zauważył, że cena za metr kwadratowy nadal jest jednym z najważniejszych czynników przy wyborze nieruchomości. Jednocześnie, jego zdaniem, rolą inwestorów i profesjonalistów w branży jest lepsze przedstawienie długoterminowych korzyści płynących z wysokiej jakości budownictwa.

Zamiast widzieć tylko wyższą cenę, klient powinien mieć możliwość zrozumienia, co otrzymuje w zamian – niższe koszty ogrzewania i chłodzenia, większy komfort i lepszą konkurencyjność nieruchomości w przyszłości.

W tym kontekście Stoyanov zwrócił również uwagę na koncepcje „zielonej premii” i „brązowej zniżki” , które odzwierciedlają stopniowo zmieniające się podejście do budynków energooszczędnych i nieefektywnych energetycznie.

Budownictwo modułowe – ciekawa technologia, ale model biznesowy pozostaje wiodący

W trakcie dyskusji Nikola Stoyanov odniósł się również do potencjału projektów obejmujących domy mobilne lub modułowe, także jako koncepcji dla kompleksów wakacyjnych.

Podkreślił, że sama technologia nie wystarczy, aby projekt odniósł sukces. Przed podjęciem takiej inwestycji należy przeanalizować lokalizację, stan i cenę gruntu, potencjalne zatrudnienie, koszty budowy, infrastrukturę, koszty zarządzania i finansowanie.

Według niego, budownictwo modułowe i prefabrykowane ma potencjał, aby zaoferować znaczące korzyści – szybszą budowę, lepszą kontrolę jakości, mniej odpadów i możliwość standaryzacji produkcji. Ostatecznie jednak kwestia ekonomiki projektu pozostaje kluczowa.

Między piękną wizualizacją a rzeczywistym produktem

Ważną część rozmowy poświęcono również zagadnieniu marketingu nowych inwestycji budowlanych oraz granicy między atrakcyjną prezentacją a wprowadzeniem klienta w błąd.

Nikola Stoyanov określił wizualizację jako ważne narzędzie w sprzedaży nieruchomości, których jeszcze nie ma, ale podkreślił, że nie powinna ona zmieniać istotnych cech produktu.

„Wizualizacja może idealizować atmosferę. Nie powinna jednak fałszować produktu” – zauważył.

Jego zdaniem piękna prezentacja jest częścią marketingu, ale nie powinna tworzyć nierealistycznych oczekiwań co do rozmiaru basenu, widoku, materiałów czy otoczenia.

Zwłaszcza w przypadku sprzedaży greenfield zaufanie jest częścią produktu, a długoterminowa reputacja inwestora jest warta więcej niż pojedyncza sprzedaż.

„Jedna sprzedaż nie jest warta tyle, co twoja reputacja” – podkreślał Nikola Stoyanov.

Jego udział w konferencji Construction of Tomorrow koncentrował się na jednym z kluczowych problemów, z jakimi zmaga się sektor budowlany – w jaki sposób sprawić, by innowacyjność, efektywność energetyczna i zrównoważone rozwiązania nie stały się jedynie trendem lub przekazem marketingowym, lecz by przyniosły realną, długoterminową wartość dla inwestorów, właścicieli i środowiska miejskiego.