Nikola Stoyanov über die Gebäude der Zukunft und den wahren Wert nachhaltigen Bauens

Am 30. September fand im Inter Expo Center die zweite Ausgabe von „Construction of Tomorrow“ statt – ein Forum, das von Investor Media Pro organisiert wurde und Investoren, Architekten, Bauherren und Unternehmer zusammenbrachte, um über die Entwicklung des Bausektors, neue Technologien und die Zukunft des urbanen Raums zu diskutieren.

Zu den Gastrednern der Veranstaltung zählte Nikola Stoyanov , Gründer der LUXIMMO GROUP und Mitinhaber des Bau- und Investmentunternehmens „Taskov & Stoyanov“ . Er nahm am Panel 3 „Gebäude der Zukunft: Grün, intelligent und nachhaltig“ teil und sprach dort über die Rolle des nachhaltigen Bauens, den tatsächlichen Wert grüner und intelligenter Gebäude sowie die sich wandelnden Erwartungen von Investoren und Käufern.

Von der Marketingbotschaft zum messbaren Wert

Im Gespräch betonte Nikola Stoyanov, dass Nachhaltigkeit nicht nur ein Marketingkonzept sei, sondern eine Eigenschaft, die dem Eigentümer konkrete Vorteile bringe.

Seinen Worten zufolge ist ein Gebäude nicht automatisch nachhaltig, nur weil es als „grün“ oder „smart“ präsentiert wird. Der wahre Wert manifestiert sich in messbaren Indikatoren – geringerem Energieverbrauch und niedrigeren Betriebskosten, höherem Komfort, besserer Luftqualität, Schalldämmung, geringeren Wartungskosten und besserem Werterhalt der Immobilie über die Zeit.

Stoyanov lenkte die Aufmerksamkeit auch auf die wirtschaftliche Seite des nachhaltigen Bauens. Seiner Ansicht nach muss ein nachhaltiges Gebäude nicht nur ökologisch, sondern auch ökonomisch tragfähig sein – zusätzliche Investitionen in hochwertiges Design und Technologie müssen über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes hinweg zu echten Vorteilen führen.

Nachhaltiges Bauen beginnt mit der Planung

Er hob hervor, dass die von Anfang an geplante Bauweise ein wichtiger Faktor sei. Ausrichtung, Fassade, Dämmung, Fenster, Sonnenschutz, Beschattung, die Vermeidung von Wärmebrücken und fachgerecht geplante Installationen können die Energieeffizienz erheblich beeinflussen, ohne zwangsläufig zu unverhältnismäßig hohen Investitionen zu führen.

Stoyanov hob außerdem den Unterschied zwischen einem intelligent geplanten Gebäude und einem Gebäude hervor, das nachträglich durch den Einbau teurer Technologien „grün“ gemacht werden soll.

Zum Thema „intelligente Gebäude“ merkte er an, dass wahre Intelligenz sich nicht auf die Steuerung eines Geräts per Smartphone beschränkt. Seiner Ansicht nach muss ein wirklich intelligentes Gebäude den Energieverbrauch selbstständig optimieren und Heizung, Kühlung, Lüftung, Beleuchtung und Zutrittskontrolle effektiv steuern.

Wie sich das Käuferverhalten verändert

Zu den besprochenen Themen gehörte die Bereitschaft bulgarischer Käufer, mehr für energieeffiziente und qualitativ hochwertige Wohnungen zu zahlen.

Nikola Stoyanov merkte an, dass der Preis pro Quadratmeter nach wie vor einer der wichtigsten Faktoren bei der Immobilienwahl sei. Gleichzeitig bestehe laut ihm die Aufgabe von Investoren und Fachleuten in der Branche darin, die langfristigen Vorteile qualitativ hochwertiger Bauweise besser zu erläutern.

Statt nur einen höheren Preis zu sehen, sollte der Kunde verstehen können, was er im Gegenzug erhält – niedrigere Heiz- und Kühlkosten, höheren Komfort und eine bessere Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie in der Zukunft.

In diesem Zusammenhang lenkte Stoyanov auch die Aufmerksamkeit auf die Konzepte der „grünen Prämie“ und des „braunen Abschlags“ , die die sich allmählich verändernde Einstellung gegenüber energieeffizienten und ineffizienten Gebäuden widerspiegeln.

Modulares Bauen – eine interessante Technologie, aber das Geschäftsmodell bleibt führend.

Im Rahmen der Diskussion äußerte sich Nikola Stoyanov auch zum Potenzial von Projekten mit mobilen oder modularen Häusern, unter anderem als Konzept für Ferienanlagen.

Er betonte, dass Technologie allein nicht ausreiche, um ein Projekt erfolgreich zu machen. Vor einer solchen Investition müssten Lage, Zustand und Preis des Grundstücks, potenzielle Arbeitsplätze, Baukosten, Infrastruktur, Verwaltungskosten und Finanzierung analysiert werden.

Seinen Angaben zufolge birgt die modulare und vorgefertigte Bauweise das Potenzial, erhebliche Vorteile zu bieten – schnellere Bauzeit, bessere Qualitätskontrolle, weniger Abfall und die Möglichkeit zur Standardisierung der Produktion. Letztendlich bleibt jedoch die Frage der Wirtschaftlichkeit des Projekts von entscheidender Bedeutung.

Zwischen der schönen Visualisierung und dem realen Produkt

Ein wichtiger Teil des Gesprächs war auch der Vermarktung von Neubauprojekten und der Gratwanderung zwischen ansprechender Präsentation und Irreführung des Kunden gewidmet.

Nikola Stoyanov bezeichnete Visualisierung als ein wichtiges Instrument beim Verkauf von Immobilien, die noch nicht existieren, betonte aber, dass sie die wesentlichen Eigenschaften des Produkts nicht verändern dürfe.

„Visualisierung kann die Atmosphäre idealisieren. Sie sollte das Produkt nicht verfälschen“, betonte er.

Seinen Worten zufolge ist eine ansprechende Präsentation zwar Teil des Marketings, sie sollte aber keine unrealistischen Erwartungen hinsichtlich der Größe des Pools, der Aussicht, der Materialien oder der Umgebung wecken.

Insbesondere bei Greenfield-Projekten ist Vertrauen Teil des Produkts, und der langfristige Ruf des Investors ist mehr wert als ein einzelner Verkauf.

„Ein einzelner Verkauf ist nicht so viel wert wie Ihr Ruf“, betonte Nikola Stoyanov.

Seine Teilnahme an „Construction of Tomorrow“ konzentrierte sich auf eines der zentralen Themen der Baubranche: Wie lassen sich Innovation, Energieeffizienz und nachhaltige Lösungen nicht nur zu einem Trend oder einer Marketingbotschaft machen, sondern zu einem echten, langfristigen Mehrwert für Investoren, Eigentümer und die städtische Umwelt?