Никола Стоянов за сградите на бъдещето и реалната стойност на устойчивото строителство

На 30 септември в Интер Експо Център се проведе второто издание на Construction of Tomorrow – форум, организиран от Investor Media Pro, който събра на едно място инвеститори, архитекти, строители и предприемачи за разговор за развитието на строителния сектор, новите технологии и бъдещето на градската среда.

Сред гост лекторите на събитието беше Никола Стоянов, основател на LUXIMMO GROUP и съсобственик на строително-инвестиционната компания „Тасков & Стоянов“. Той взе участие в Панел 3 „Сградите на бъдещето: зелени, интелигентни и устойчиви“, където коментира ролята на устойчивото строителство, реалната стойност на зелените и интелигентни сгради и променящите се очаквания на инвеститорите и купувачите.

От маркетингово послание към измерима стойност

В разговора Никола Стоянов постави акцент върху необходимостта устойчивостта да се разглежда не просто като маркетингово понятие, а като характеристика, която носи конкретни ползи за собственика.

По думите му една сграда не е устойчива само защото е представена като „зелена“ или „интелигентна“. Реалната стойност се проявява в измерими показатели – по-ниско енергийно потребление и експлоатационни разходи, по-добър комфорт, качество на въздуха, шумоизолация, по-ниски разходи за поддръжка и по-добро запазване на стойността на имота във времето.

Стоянов обърна внимание и на икономическата страна на устойчивото строителство. Според него една устойчива сграда трябва да бъде не само екологично, но и икономически устойчива – допълнителните инвестиции в качествено проектиране и технологии трябва да водят до реални ползи през жизнения цикъл на сградата.

Устойчивото строителство започва още с проектирането

Като важен фактор той посочи начина, по който сградата е проектирана още от самото начало. Ориентацията, фасадата, изолацията, прозорците, слънцезащитата, засенчването, ограничаването на термомостовете и правилно проектираните инсталации могат да имат съществено значение за енергийната ефективност, без задължително да водят до непропорционално висока инвестиция.

Стоянов подчерта и разликата между интелигентно проектирана сграда и сграда, която впоследствие се опитва да бъде „направена зелена“ чрез добавянето на скъпи технологии.

По темата за „умните сгради“ той отбеляза, че истинската интелигентност не се изчерпва с възможността даден уред да бъде управляван от телефона. Според него една наистина интелигентна сграда трябва сама да оптимизира потреблението на енергия и да управлява ефективно отоплението, охлаждането, вентилацията, осветлението и достъпа.

Как се променя поведението на купувача

Сред обсъжданите теми беше и готовността на българския купувач да плаща повече за енергийно ефективно и качествено жилище.

Никола Стоянов отбеляза, че цената на квадратния метър все още е сред водещите фактори при избора на имот. В същото време според него ролята на инвеститорите и професионалистите в сектора е да обясняват по-добре дългосрочните ползи от качественото строителство.

Вместо клиентът да вижда единствено по-висока цена, той трябва да може да разбере какво получава срещу нея – по-ниски разходи за отопление и охлаждане, по-висок комфорт и по-добра конкурентоспособност на имота в бъдеще.

В този контекст Стоянов обърна внимание и на понятията „green premium“ и „brown discount“, които отразяват постепенно променящото се отношение към енергийно ефективните и неефективните сгради.

Модулното строителство – интересна технология, но бизнес моделът остава водещ

В рамките на дискусията Никола Стоянов коментира и потенциала на проекти с мобилни или модулни къщи, включително като концепция за ваканционни комплекси.

Той подчерта, че технологията сама по себе си не е достатъчна, за да бъде един проект успешен. Преди подобна инвестиция трябва да бъдат анализирани локацията, статутът и цената на земята, потенциалната заетост, цената на изграждането, инфраструктурата, разходите за управление и финансирането.

Според него модулното и фабричното строителство има потенциал да предложи значителни предимства – по-бързо изграждане, по-добър контрол на качеството, по-малко отпадък и възможност за стандартизиране на производството. В крайна сметка обаче водещ остава въпросът за икономиката на проекта.

Между красивата визуализация и реалния продукт

Важна част от разговора беше посветена и на маркетинга на новото строителство и границата между атрактивното представяне и подвеждането на клиента.

Никола Стоянов определи визуализацията като важен инструмент при продажбата на имоти, които все още не съществуват, но подчерта, че тя не трябва да променя съществените характеристики на продукта.

„Визуализацията може да идеализира атмосферата. Не трябва да фалшифицира продукта“, посочи той.

По думите му красивото представяне е част от маркетинга, но не бива да създава нереалистични очаквания за размера на басейна, гледката, материалите или заобикалящата среда.

Особено при продажбите „на зелено“ доверието е част от продукта, а дългосрочната репутация на инвеститора има по-голяма стойност от една отделна продажба.

„Една продажба не струва колкото репутацията ти“, подчерта Никола Стоянов.

Участието му в Construction of Tomorrow постави фокус върху един от ключовите въпроси пред строителния сектор – как иновациите, енергийната ефективност и устойчивите решения да бъдат превърнати не просто в тенденция или маркетингово послание, а в реална дългосрочна стойност за инвеститорите, собствениците и градската среда.